Споры по предоставлению земельных участков для строительства объектов недвижимости

 

1.Иски о признании недействительными торгов — конкурсов  и аукционов  по выбору девелопера- инвестора для реализации  инвестиционного проекта  строительства  нового многофункционального центра и применении последствий  недействительности данных конкурсов.

2.Иски о признании недействительными  решений конкурсных комиссий  по выбору девелопера- инвестора для реализации  инвестиционного проекта  строительства  нового многофункционального центра и применении последствий  недействительности данных конкурсов.

 

Обязательно ли проведение торгов  по продаже земельного участка в собственность, если этот участок предназначен под  строительство нового объекта недвижимого имущества?     Ответ: Да, обязателен.

 

Организаторами торгов  выступает  собственник вещи или  обладатель имущественного права (ст.447 ГК РФ). Специализированная организация действует по договору  с собственником и от его имени. Если участок принадлежит нескольким лицам (собственникам), то необходимо согласие всех собственников. Отсутствие  такового является основанием для признания торгов недействительными.

На момент проведения торгов должны быть урегулированы все вопросы, связанные с предоставлением  земельного участка  именно под строительство. Результатом  конкурса  всегда является  снос строения, и автоматически данный земельный участок приобретает правовой статус незастроенного участка.

 

 Что это значит?

Это означает, что  передача права на незастроенный (свободный) земельный участок  для целей строительства производится по статье 30 Земельного Кодекса РФ. Эта статья предписывает обязательное проведение торгов, конкурсов   по общему правилу.

 

На практике возникают ситуации, когда в нарушении норм земельного законодательства торги по продаже  земельного участка под строительство нового многофункционального  комплекса здания в собственность, конкурсной документацией не предусмотрены.

Такие допущения  нарушений закона  позволяют  приобретать в собственность или в аренду землю по правилам пункта 1 статьи 36 ЗК РФ в обход установленного  законом порядка.

Это является нарушением императивных норм и влечёт признание конкурса недействительным. (Примером служит  Постановление Президиума  ВАС РФ от 24.10.2007г №14140/06).

Кроме того, есть и  масса иных нарушений при проведении конкурса, которые влекут отмену  результатов конкурса.